Hausverwaltung im Raum Köln: WEG- und Mietverwaltung zum Festpreis

EHB Verwaltung betreut Eigentümergemeinschaften und vermietete Wohnungen im Raum Köln. Unser Sitz liegt in Dortmund, für alle Objekte gilt aber dieselbe feste Regel: Wir übernehmen nur Mandate, bei denen wir in rund einer Autostunde vor Ort sind. Der Preis ist ein Endpreis: 42 € je Einheit im Monat inklusive Mehrwertsteuer, dazu 8 € je Stellplatz. Bei der Mietverwaltung ohne Mindestvergütung, bei der WEG-Verwaltung mindestens 350 € im Monat.

Braucht meine WEG einen Verwalter mit Büro in Köln?

Nein. Entscheidend ist nicht die Adresse des Verwalters, sondern ob er bei einer Begehung, einem Schaden oder einer Eigentümerversammlung verlässlich erscheint und ob Sie ihn erreichen. Genau daran lassen wir uns messen: Jede Anfrage bekommt innerhalb von zwei Werktagen eine Rückmeldung mit Namen, Vorgangsnummer und nächstem Schritt, Notfälle sofort. Versammlungen und Objekttermine im Raum Köln nehmen wir selbst wahr, dafür steht unsere Ein-Stunden-Regel.

Welche Orte gehören zum Einzugsgebiet?

• Köln mit allen Stadtbezirken, von Porz bis Chorweiler
• Rheinland: Bonn, Leverkusen, Bergisch Gladbach, Hürth, Frechen, Pulheim, Dormagen
• Richtung Norden: Düsseldorf und das Bergische Land, etwa Wuppertal

Ob Ihr Objekt im Radius liegt, klären wir im ersten Gespräch. Die Karte mit allen Regionen finden Sie auf der Startseite.

Welche Leistungen sind enthalten?

Bei der WEG-Verwaltung: Versammlungen, Beschlussumsetzung, Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan, Hausgeld und Rücklagen auf Konten der Gemeinschaft. Bei der Mietverwaltung (Sondereigentumsverwaltung): Mieteingang, Buchhaltung und Mahnwesen, monatliche Auszahlung an Sie, jährliche prüffähige Betriebskostenabrechnung und die Koordination von Reparaturen. Für beides gilt: Treuhandkonten statt Firmenkonto, Vier-Augen-Prinzip mit zwei Unterschriften, keine Provisionen von Handwerkern oder Vermittlern.

Was kostet eine Hausverwaltung in Köln?

In Preis-Ratgebern liegen die Sätze für Mietverwaltung meist zwischen 20 und 40 € netto je Einheit, in Köln eher am oberen Rand. Unser Preis ist einfacher: 42 € im Monat je Wohneinheit als Endpreis inklusive Mehrwertsteuer, bei der WEG-Verwaltung mindestens 350 € im Monat, nach zwölf Monaten monatlich kündbar. Beispielrechnungen für 1, 6 und 20 Einheiten zeigt die Kostenseite.

Wie läuft ein Verwalterwechsel?

Kennenlernen, Angebot mit Endpreis, Übergabe zum Stichtag. Für Eigentümergemeinschaften erklärt der Ratgeber zum Verwalterwechsel die Abberufung nach § 26 WEG, die Fristen und enthält ein Musterschreiben für die Eigentümerversammlung.